Зарубежный опыт оценки имущества

Зарубежный опыт оценки имущества

Путин озвучил условия диалога с Украиной НПФ настаивают на делегировании прав расчета периода выплаты накопительной пенсии В ГД внесли законопроект об уменьшении сроков хранения кредитных историй с 10 до 3 лет В РФ изменены правила работы нотариусов Роструд пояснил порядок оплаты замещающим отпускников работникам. В инвестиционном полку прибудет Полномочия нотариусов делегируют должностным лицам городских округов НПФ настаивают на делегировании прав расчета периода выплаты накопительной пенсии ГД рассмотрит инициативу по введению наказания за продажу гаджетов без отечественного ПО Регистрация недвижимости получила еще одну степень защиты. Главное Документы Эксперты. О недостатках дифференциальных систем налогообложения. Как зарубежный опыт можно применить к российскому налогообложению? Виды налогообложения Существует четыре принципиальных вопроса налоговой политики, которые необходимо решить для создания системы налогообложения жилой недвижимости.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Одной из самых актуальных оценочных проблем в настоящее время в Российской Федерации остается проблема определения стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения. Кроме того, в качестве целей кадастра появились и другие, например, он является основой для утверждения законных прав на землю.

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценочная стоимость имущества уменьшалась на сумму кредиторской задолженности, а также на величину банковских кредитов при согласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику. Если имущество предприятия выкупал его трудовой коллектив, комиссия могла исключить из оценочной стоимости стоимость объектов непроизводственного назначения, не переданных на баланс местной администрации.

Трудовой коллектив становился правопреемником обязательств выкупаемого предприятия, в том числе и по обслуживанию объектов непроизводственной сферы. Практика оценки рыночной стоимости имущественного комплекса, всегда существовавшая в России до октябрьского переворота года , была полностью прекращена в советское время, и можно утверждать, что в Советском Союзе рынок недвижимости почти полностью отсутствовал.

Исключение составляли сделки по купле-продаже квартир, дач и земельных участков, носившие к тому же, как правило, незаконный характер. Возрождение и становление оценочной деятельности на рынке недвижимости обусловлено быстрым развитием рыночных преобразований в российской экономике. В этой связи совершенно необходимы рыночные оценки стоимости предприятия, как действующего до определенного времени, так и ликвидируемого. За рубежом оценка стоимости имущественных комплексов существует более полувека.

Необходимо проанализировать отечественный и зарубежный опыт оценки предприятия, чтобы показать, что в настоящее время имеется методологическая основа для осуществления оценки стоимости предприятий в России, базирующаяся на отечественном и зарубежном опыте. Российский исторический опыт оценки объектов недвижимости включает следующие основные периоды:. В советский период оценка недвижимости производилась с использованием нормативных методов, основанных на определении их сметной и балансовой стоимости, типичных для экономики командно-административного типа, то есть не связанных с рыночными условиями хозяйствования.

В данном методическом положении рекомендован порядок оценки имущества предприятий и оформление результатов при условии, что продажа имущества будет осуществляться по реальной стоимости, с учетом финансового состояния выкупаемого предприятия, перспектив развития и других факторов, влияющих на оценку имущества. Более того, оно может быть полезным и сейчас для синтеза отечественного и зарубежного опыта при разработке современных методов оценки стоимости предприятий.

Поскольку продажа имущества предприятия должна была осуществляться в процессе приватизации, оценка стоимости имущества предприятия возлагалась на специальную комиссию с учетом его наличия, фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, других факторов, влияющих на стоимость предприятия.

В с остав оцениваемого имущества включались:. Оценке подлежали основные средства, числящиеся на балансе предприятия, независимо от их технического состояния, то есть от степени их физического и морального износа, как действующие включая объекты, временно находящиеся в капитальном ремонте и модернизации , так и переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям, находящиеся на консервации, в запасе или резерве, незавершенное капитальное строительство.

Оценка стоимости основных средств должна была осуществляться на основе последовательного определения:. Восстановительная стоимость основных средств определялась на основе новых прейскурантов цен, а в отсутствие последних - путем сравнения с аналогичным современным оборудованием, по которому уже была определена восстановительная стоимость.

Восстановительная стоимость могла быть также определена исходя из первоначальной балансовой стоимости основных средств, умноженная на укрупненные коэффициенты, разработанные Госкомцен и Госстроем. По предприятиям, введенным в действие до года, балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывалась в уровень цен года по индексам, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 11 мая года N94, и в уровень цен года по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 6 сентября года ЫД.

По объектам, построенным и введенным в действие после 1 января года, балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывалась лишь по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 6 сентября года ЫД. Показатель морального износа оборудования определяется как отношение технически-производственных показателей работы или конструктивных параметров оцениваемого оборудования, в том числе импортного энергоемкость, производительность, вес и пр. Базой для оценки стоимости имущества предприятия являлась остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на сумму износа, исчисленного исходя из норм амортизации на полное восстановление основных средств и срока их эксплуатации.

Причем по решению комиссии уровень износа корректировался в зависимости от степени утраты основными фондами их первоначальных потребительских свойств. Следует отметить, что по согласованию с соответствующими органами управления имуществом комиссия могли оценивать имущество предприятия укрупненным методом по группам имущества с учетом особенностей оценки отдельных его видов.

Исходная оценка товарно-материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся предметов производилась в действующих оптовых и розничных ценах. При определении окончательной оценочной стоимости имущества предприятия рекомендовалось остаточную стоимость основных и оборотных средств корректировать с учетом финансового состояния предприятия, спроса на выпускаемую продукцию оказываемые услуги , рентабельности производства, перспективы развития и изменения экономических показателей, местоположения предприятия и других факторов.

Критерием для определения окончательной величины оценочной стоимости имущества рентабельного предприятия являлся уровень дохода на соответствующую сумму средств, помещенную на долгосрочный банковский депозит. При этом оценочная стоимость исчислялась как частное от деления размера среднегодовой прибыли предприятия за 5 последних лет, умноженное на процентов, то есть использовался метод капитализации чистого дохода.

В случае распродажи имущества предприятия сторонним покупателям стоимость его имущества могла оцениваться по розничным, а при их отсутствии - по оптовым ценам с повышающими коэффициентами, устанавливаемыми Госкомцен при реализации аналогичного имущества негосударственным предприятием. Методика оценки стоимости основных фондов с учетом износа, когда определяются первоначальная, полная восстановительная и остаточная восстановительная стоимости;. Методика оценки стоимости фондов с учетом перспективы получения прибыли, выбор срока фиксации прибыли, и расчет потенциальной прибыли;.

Методика оценки стоимости имущества с учетом льгот и наценок. При этом окончательная оценка стоимости имущества предприятия определялась исходя из анализа результатов расчетов по всем трем методикам с учетом интересов продавца и покупателя и в зависимости от выбранных способов приватизации: выкуп, конкурс, аукцион или акционирование. В связи с тем, что оценка стоимости имущественных комплексов в нашей стране является сравнительно молодой отраслью, в настоящее время идет интенсивная разработка нового хозяйственного законодательства.

Требуются значительные усилия научных работников, законодателей и государственных служащих для создания необходимой нормативной и методической базы, позволяющей развиваться оценочной деятельности в Российской Федерации. Что касается методических положений, разработанных в России для оценки стоимости имущественного комплекса предприятий, то они несовершенны. Также не являются идеальными и методики зарубежных авторов, так как они не подходят для российской специфики. При оценке имущественных комплексов предприятий ключевой является проблема, - какую информацию принять за основу: данные о прошлом и настоящем предприятия или отдать приоритет прогнозам на будущее?

Эти подходы к оценке скорее не исключают, а взаимодополняют друг друга и каждый из них объединяет несколько методов. В западной практике существует множество методов оценки имущественных комплексов предприятий, имеющих свои положительные и отрицательные качества.

Можно, например, выделить целую группу методов, базирующихся на данных предыстории и текущих данных. К ним относятся:. Все эти методы основываются на оценке активов. При этом следует учитывать, что ситуация в ближайшее время может резко измениться. Ранее высокоприбыльные предприятия станут малоприбыльными или даже убыточными и наоборот, что, безусловно, скажется на цене предприятия. Поэтому нельзя оценивать предприятие только на базе информации о прошлом и даже настоящем.

Более надежны методы, базирующиеся на прогнозах. Однако прогнозировать будущие финансовые результаты деятельности предприятия, особенно в условиях рыночной экономики, очень сложно, поэтому целесообразно использовать оба подхода для оценки имущественных комплексов предприятий. К методам оценки имущественных комплексов, учитывающим оценку будущих доходов предприятия, относятся методы периода окупаемости, чистой текущей стоимости и внутренней ставки отдачи.

Промежуточное положение занимает такой метод определения рыночной цены предприятия, как капитализация чистых доходов. Как правило, в этом случае используют информацию о прошлом, настоящем, а часто и о будущем предприятия. Главная страница. Преимущество "Репетитора". Дипломы "Оценка предприятия". Дипломы "Оценка недвижимости". Курсовые "Оценка недвижимости". Курсовые "Оценка земли". Курсовые "Оценка оборудования". Курсовые "Реструктуризация". Дипломы по руб. Схема заказа диплома по "оценке предприятия".

Оценка предприятия бизнеса. Оценка ценных бумаг. Оценка недвижимости. Оценка земельных участков. Оценка машин и оборудования. Оценка дебиторской задолженности. Оценочная деятельность. Скачать учебники "Оценка стоимости". Бесплатные курсовые по "Оценке". Практическая ИНФА для диплома.

Экономика недвижимости. Реструктуризация предприятия. Решение задач и тестов по оценке. Бесплатная помощь в решении задач по оценке. Отчеты оценщиков гг. Отчеты об оценке недвижимости гг. Анализ рынка недвижимости по регионам. Обзор рынка оборудования.

Социально-экономическое развитие регионов. Анализ отраслей по регионам.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Международный опыт кадастровой оценки

Стандарты оценки недвижимости в США …………………………………… Знание стандартов позволяет оценщикам использовать единую терминологию, понятийный аппарат и методики оценки. Оно признает различные факторы, которые могут влиять на трансакции на рынке, и отделяет их от других внутренне присущих для него или нерыночных соображений, влияющих на стоимость. Вот почему одной из основных задач IVSC является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. Это издание развивает и углубляет положения издания г.

Зарубежный опыт оценки недвижимости

Организационно-управленческие и правовые аспекты оценочной деятельности. Основные понятия оценки собственности. Основные понятия оценки собственности, субъект и объект оценки, особенности бизнеса как объекта оценки. Необходимость оценки собственности в рыночной экономике, цели оценки бизнеса. Виды стоимости, определяемые при оценке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки объектов недвижимости - kaiser-parquet.ru-

Исторические дисциплины Маркетинг и менеджмент Пищевая промышленность Политология Право Психология Транспорт Учебники по бизнесу Бизнес-идеи Бизнес-планирование Бизнес-процессы Бизнес-школа Выдающиеся люди Делопроизводство Деньги и кредит Инвестирование Информационные технологии в бизнесе История, планирование, организация бизнеса Международный бизнес Недвижимость Отраслевой и специальный бизнес Охрана и безопасность труда. Трудовые ресурсы Оценка бизнеса Переговоры Предпринимательство Ресторанный и гостиничный бизнес Тренинги и практическая психология Электронная коммерция Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения Философия Экологические дисциплины Экономика.

В мировой и отечественной науке и практике известны различные методические подходы к определению денежной оценки земли. Во всех цивилизованных странах мира цена земли зависит от уровня доходности агропромышленного комплекса страны.

Всем известно, что цены на недвижимость на российском рынке очень высокие, будь это вторичное жилье или квадратные метры в невострое. Для большинства людей, имеющих стабильный средний заработок, приобрести в собственность квартиру практически невозможно. Копить на такое приобретение придется долгое количество лет, а решение жилищного вопроса ни у кого не получается отложить на десятки лет, а также высокая стоимость арендной платы за жилье подталкивает людей на ипотечное кредитование для покупки недвижимого имущества.

Международный опыт массовой оценки недвижимости для целей налогообложения

Начиная с года Президент Российской Федерации в своих бюджетных посланиях ставит задачу ввести налог на недвижимость. Правительство должно внести в Госдуму в этом году законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в части введения налога на недвижимость: Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца г.

В настоящее время в связи с глобализацией и интеграцией экономик различных стран проблема международных стандартов как никогда актуальна. Поэтому модель должна отражать то, как покупатели и владельцы недвижимости будут оценивать на этом рынке рыночную стоимость этой недвижимости.

Зарубежный опыт оценки имущества

С года Международный Центр Оценки на лидирующих позициях рынка. Мы предоставляем своим клиентам услуги в соответствии с международными стандартами оценки. Мы успешно применяем многоуровневую систему контроля качества выполненных работ: оценщик — руководитель подразделения — отдел контроля качества. Мы используем передовые системы автоматизации документооборота как с Заказчиками, так и между подразделениями. В штате компании высококвалифицированные, имеющие уникальный опыт, специалисты, использующие, как передовые международные методики, так и собственные, получившие профессиональное признание, разработки. Артеменков прокомментировал РБК ситуацию, связанную с оценкой кадастровой стоимости. Артеменков прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости для РБК.

Зарубежный опыт стоимостной оценки земли.

Международная практика экспертизы отчетов об оценке. В международной практике деятельность по экспертизе отчетов об оценке осуществляется уже несколько десятилетий, действуют стандарты по экспертизе, разработаны методические указания и руководства, опубликовано значительное количество статей по данной тематике. Система оценочной деятельности в США. Традиция допуска в профессию оценщика складывалась в США в течение многих десятилетий и к настоящему времени приобрела формализованный вид. Долгая история развития профессии — основная причина ее устойчивости и жизнеспособности. Даже при беглом взгляде на систему образования оценщиков в США становится очевидной необходимость предварять каждый уровень квалификации обучением, продолжать — практической работой, а завершать — экзаменационным испытанием.

Отечественный и зарубежный опыт или история развития оценки порядок оценки имущества предприятий и оформление результатов при условии.

Зарубежный опыт оценки стоимости компании и возможности его применения в отечественных условиях

Во многих странах для целей исчисления налогооблагаемой базы, применяется метод массовой оценки объектов недвижимости. Так, в Германии, Австралии и Испании массовая оценка проводится раз в восемь-двадцать лет, в Нидерландах и Дании — один раз в четыре года. Массовая оценка в этих странах проводится уже не один десяток лет, а ее результаты используются для расчета следующих налогов:.

Раздел 3. МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ

Оценка недвижимости. Characteristics of an estimator, requirements for an independent assessor and the legal grounds for the mass appraisal and forms of its realization are listed. The factors that determine the choice of an assessment model and the order of contesting the amount of the tax by the taxpayer are described. Зарубежный опыт в области оценки экологического ущерба Конкретные процедуры и методы предназначены для целей экологического аудита при смене собственности на объекты недвижимости, включая промышленные предприятия и земельные участки, расчета сумм компенсации при-чиненного ущерба, обоснования мер по охране окружающей среды и управлению риском.

В зарубежной практике используется множество различных подходов к анализу и оценке стоимости и структуры компаний, их активов, бизнеса в целом. Вместе с тем, вопросам оценки пока еще уделяется явно недостаточное внимание.

Вы точно человек?

Оценка недвижимости. В связи с необходимостью реформирования имущественного налогообложения в Российской Федерации может быть интересен опыт зарубежных стран, давно и успешно применяющих практику налогообложения недвижимого имущества.

Расширенный поиск. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка имущества на торгах по банкротству. Юрист на час#7
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    Надо глянуть

  2. Аполлинарий

    Извиняюсь, но это мне не совсем подходит. Кто еще, что может подсказать?

  3. Изабелла

    первая самая лутшая

  4. Рюрик

    Печально что все чаще об этом пишут, значит все будет хуже и хуже да еще и кризис до кучи