Расчет стоимости сервитута земельного участка

Расчет стоимости сервитута земельного участка

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом. В российской правовой системе сервитут может быть установлен только в отношении недвижимости. Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Расчет стоимости сервитута земельного участка

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Москва, далее - общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" об определении условий частного сервитута, установленного в пользу ответчика решением Борского городского суда Нижегородской области от Бор, южнее д.

Костино, уч. Суд установил плату за указанный сервитут в размере 53 рублей 90 копеек, также взыскал 40 рублей расходов по экспертизе. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судами норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов часть 1 статьи Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав в судебном заседании выступление представителей участвующих в дела лиц, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу о том, что судами при рассмотрении настоящего спора были допущены существенные нарушения норм материального права.

Судами установлено, что решением Борского городского суда Нижегородской области от Сервитут зарегистрирован в установленном законом порядке Суд первой инстанции установил плату за указанный сервитут в размере 53 рублей 90 копеек. При определении размера платы за сервитут суд руководствовался заключениями экспертиз, проведенных при рассмотрении дела Борского городского суда Нижегородской области, отчетом об оценке, проведенным обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородский экспериментальный центр "Эксперт Помощи" в рамках назначенной судебной экспертизы от Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание выводы повторно назначенной судебной экспертизы, проведенной Торгово-промышленной палатой Нижегородской области в соответствии с положениями статей 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России далее - Росземкадастр В кассационной жалобе общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" выражает несогласие с выводами судов, полагает, что судами применен нормативный акт, не подлежащий применению.

Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром Общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" ссылается также на то, что выводы судов о том, что размер платы за сервитут фактически является размером убытков и должен определяться как разница между стоимостью земельного участка до установления сервитута и стоимостью земельного участка после установления сервитута, независимо от срока и площади установления сервитута, противоречат пункту 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации в части соразмерности платы за сервитут.

В результате чего суд установил плату за сервитут квадратного метра земельного участка, превышающего в три раза рыночную стоимость квадратного метра без обременений в целях продажи, а также нарушен баланс между интересами собственника земельного участка и нуждами третьих лиц, в том числе публичных интересов поддержания энергетической безопасности общества и государства. При определении платы за сервитут суды исходили из того, что размер платы за сервитут фактически является размером убытков и должен определяться как разница между стоимостью земельного участка до установления сервитута и стоимостью земельного участка после установления сервитута, причем независимо от срока и площади установления сервитута.

Однако данный подход противоречит положениям статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений , а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. В то же время, учитывая временный срочный характер сервитута, определение платы в виде убытков от снижения стоимости земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, ведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца при необходимости продления сервитута на последующее время.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. В соответствии с частью 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Определяя величину соразмерной платы за право ограниченного пользования спорными нежилыми помещениями, суды исходили из утвержденных В соответствии с положениями названных Методических рекомендаций размер реального ущерба определяется как разница между рыночной стоимостью объекта без учета ограничений прав собственника сервитутом и его рыночной стоимостью, определенной с учетом таких ограничений, а размер упущенной выгоды - как неполученный доход, который собственник объекта, обремененного сервитутом, получал бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены.

Однако, Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром Изложенное свидетельствует о том, что при рассмотрении дела судами при определения размера платы за сервитут были допущены существенные нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Допущенные судами существенные нарушения норм права привели к принятию незаконных и необоснованных судебных актов, в связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи Довод общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" о нарушении правил подсудности, установленных статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и правил о передаче дел по подсудности, установленных статьей 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку предметом иска являлись требования обязательственного характера, а не вещного, поэтому спор подлежал рассмотрению по месту нахождения ответчика, а не по месту нахождения имущества, не принимается.

Требование об установлении платы за сервитут, также как и требование об установлении сервитута, является требованием о правах на недвижимое имущество и такой иск в силу статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.

При новом рассмотрении дела суду надлежит установить размер платы за сервитут в соответствии с положениями пункта 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом срока и площади установления сервитута, характера и интенсивности использования земельного участка собственником, выводов о размере реального ущерба, причиненного собственнику земельного участка, исходя из периода установления сервитута, указанного в повторной судебной экспертизе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями , , Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок. Суды исходили из того, что размер такой платы фактически является размером убытков и должен определяться как разница между стоимостью земельного участка до установления сервитута и его стоимостью после установления сервитута, причем независимо от срока и площади сервитута.

Она направила дело на новое рассмотрение, отметив следующее. Законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком а не как убытки от снижения его стоимости в связи с возникновением ограничений , а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. В то же время, учитывая временный срочный характер сервитута, определение платы в виде убытков от снижения стоимости земельного участка ведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне собственника участка при необходимости продления сервитута на последующее время.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы он не был обременен сервитутом напр. На размер платы влияют также характер и интенсивность использования участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. Суды руководствовались утвержденными Росземкадастром Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут.

Требование об установлении платы за сервитут, как и требование об установлении сервитута, является требованием о правах на недвижимость. Такой иск должен рассматриваться по месту ее нахождения. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от N ЭС Суд отменил принятые ранее судебные решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку при определении размера платы за установление сервитута необходимо учитывать срок и площадь установления сервитута, характер и интенсивность использования земельного участка собственником, а также размер реального ущерба, причиненного собственнику земельного участка, исходя из периода установления сервитута.

N ЭС Суд отменил принятые ранее судебные решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку при определении размера платы за установление сервитута необходимо учитывать срок и площадь установления сервитута, характер и интенсивность использования земельного участка собственником, а также размер реального ущерба, причиненного собственнику земельного участка, исходя из периода установления сервитута 2 июля Резолютивная часть определения объявлена 4 июня года.

Полный текст определения изготовлен 11 июня года. Арбитражный суд Волго-Вятского округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции. Между тем судами не учтено следующее. Председательствующий В. Попов Судьи Е. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Плата за сервитут. Определение стоимости сервитута

Сервитут — ограниченные права лиц на срочное или бессрочное пользование недвижимостью, которое применяется в земельных взаимоотношениях. Он регулируется соглашением, договором или нормативно-правовым актом, устанавливаемым между собственником или правообладателем земельного участка ЗУ и вторым лицом для обеспечения прохода проезда на территорию, принадлежащую второму лицу, а также прокладки или ремонта коммуникативных сетей, транспортного сообщения, геодезических, проектно-изыскательных и других видов работ. Различают два вида сервитута :. После заключения соглашения, договора или подписания нормативно-правового акта подаются документы, которые являются основанием для внесения изменения в ЕГРН.

Вы точно человек?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , статьей Утвердить Методику расчета соразмерной платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, согласно приложению. Признать утратившим силу решение Воронежской городской Думы от Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Сервитут — мало распространенный в настоящее время институт оформления земельно-правовых отношений для строительства, реконструкции и эксплуатации инфраструктурных объектов. Законодательство РФ понимает сервитут как право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника соседнего земельного участка иной недвижимости , посредством заключения соглашения сторон или на основании решения суда. Перспективы развития института сервитута в российской правовой практике обширны, поскольку существующие нормы оформления земельно-правовых отношений при строительстве, например, линейных объектов ВОЛСы, дороги, трубопроводы, ЛЭП и пр.

Однако, мало того, что возникновение сервитута дает права лицу, в пользу которого он установлен например, предприятию газового хозяйства право пользования участком полностью или частично. Это было бы полбеды.

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить. Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута. Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка. Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

Примеры расчета соразмерной платы за сервитут (стоимости сервитута)

Гражданский кодекс РФ в ст. Это предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо. Важно знать, что установление этого обременения считается крайней мерой, применяемой лишь в том случае, когда другие способы обеспечить нужды собственника земли отсутствуют. Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса.

Свидетельство о государственной регистрации права. Выписка из кадастрового паспорта на землю. Точная стоимость услуг зависит от множества факторов, таких, как расположение участка, его размеры, наличие на нем сооружений, вид обременения и т.

Расчет стоимости сервитута на земельный участок

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. В соответствии со ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут - право лиц лиц на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного бессрочного пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения. Сервитут является обременением ограничением прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Что такое сервитут земельного участка простым языком

При условии пользования чужим участком или иным имущественным объектом, вполне разумным шагом, представляется, оплата за пользование. В наше время это правило, в некоторых случаях, уже является регламентированным и вопрос о том, как отблагодарить соседа за то, что разрешил воспользоваться своей территорией — не является насущным. Сумму или размер благодарности достаточно легко высчитать самостоятельно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

за сервитут земельного участка, его влияние на рыночную стоимость Тогда расчет стоимости земельного участка происходил бы следующим.

Этот вопрос регламентирован, но даже несмотря на это, иногда оплаты приходится добиваться. Помните, тот, чьим участком земли вы пользуетесь, является вашим соседом, а они, как известно, иногда ближе родственников. Вам ещё здесь жить, потому не стоит портить отношения с человеком, способным превратить вашу жизнь в ад при достаточном желании и хорошей мотивации. Кроме того, сумма расчёта всегда справедлива, потому что берётся не по желанию сторон, а используя определённые расчёты, которые показывают точные и справедливые суммы.

Сервитут в действующем законодательстве считается особая форма права пользования чужим земельным участком, за которое должна быть установлена соответствующая оплата. Установление такого право может быть осуществлено только после проведения оценки стоимости возникшего обременения.

Там же зафиксировано положение о том, что собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего участка предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком, то есть сервитут. Исходя из нашей практики, сервитут может возникнуть в следующих ситуациях:.

При проведении судебно-оценочных экспертиз Эксперты проводят детальное изучение объектов исследования и расчет рыночной стоимости земельных участков осуществляют с учетом индивидуальных особенностей характеристик земельного участка, в том числе учитываются ограничения обременения прав на земельный участок. Некоторые примеры из нашей практики по проведению судебно-оценочных экспертиз. При определении стоимости земельного участка Экспертом был проведен расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитутов на земельном участке при единовременной выплате и рассчитана рыночная стоимость земельного участка за вычетом стоимости сервитутов. Указанные части исследуемого земельного участка обладают различными качественными характеристиками.

On-line консультация юриста. В соответствии с п. При этом в отношении публичного сервитута право требовать соразмерную плату возможно только в том случае, если его установление приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные споры: установление сервитута на земельный участок
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давид

    Спасибо, пост подлинно толково написан и по делу, есть что почерпнуть.