Кто ремонтирует придомовую территорию многоквартирного дома

Кто ремонтирует придомовую территорию многоквартирного дома

Приобретая в собственность жилую площадь в многоквартирном доме, мы не задумываемся о том, кому она принадлежит, и как ею пользоваться, ведь у нас на руках есть правоустанавливающие документы. Точно известно, сколько квадратных метров в приобретенной квартире, на основании чего возникло право пользования. Иным образом обстоит вопрос с придомовой территорией - чья она? Не все знают, что является придомовой территорией многоквартирного дома, что к ней относится, и как ее определить. Тем не менее мы каждый день ею пользуемся, когда выходим из подъезда или играем с детьми на детской площадке.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Switch to English регистрация.

Кто ремонтирует придомовую территорию многоквартирного дома

Покупая квартиру , вы всегда знаете, что приобретаете. Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома. Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку?

Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория. Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок , находящийся вокруг конкретного здания. Он должен быть определен соответствующей землеустроительной и градостроительной документацией. По Земельному кодексу Российской Федерации рассматриваемая территория может отдаваться предприятиям в постоянное пользование , если они, в свою очередь, управляют домами, расположенными на интересуемой местности.

После приватизации участка он передается в собственность безвозмездно, либо им начинает пользоваться объединение собственников. Интересуемая местность принадлежит членам объединения на правах общей совместной собственности. Согласно действующему законодательству передавать территорию в собственность или пользование нельзя. Получается, что до тех пор, пока здание носит название многоквартирного, бесплатно получить земельный участок и приватизировать его каждым жильцом невозможно.

Придомовая территория — участок, где располагается и обслуживается дом и связанные с ним хозяйственные, технические строения. Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный зависит от количества этажей в доме и год строительства.

Если участок разделяют сразу между несколькими объединениями жильцов, то могут применять более сложные формулы. Но они все равно базируются на вышеописанном принципе. В последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.

Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю — она вам не принадлежит — ей может пользоваться кто-то другой. Если же вы оформите участок в собственность жильцов , то по данному моменту можно будет не переживать. Кроме того, обозначение границ территории при приватизации разрешит провести анализ проводимой уборки местности возле дома, откорректировать ее стоимость. Так вы сможете узнать, за что вообще платите каждый месяц. Так как большинство людей квартиры не приватизирует, то в случае несчастного случая например, обвал дома, взрыв газа и т.

Вас также может заинтересовать возможность дополнительного дохода. По закону, будучи владельцами придомовой территории, вы можете разрешить установить во дворе киоск и разделять арендную плату между жильцами. Но не забывайте о некоторых нюансах.

Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.

Для начала вам необходимо поднять соответствующий вопрос на собрании жильцов. При вынесении положительного вердикта объединение жильцов многоквартирного дома ОЖМД пишет письменное заявление городскому голове. Затем следует приготовить техническое задание и получить разрешение, после чего обращаться в организацию по землеустройству.

Там вам предоставят список всех необходимых для передачи территории в собственность документов. Компания на основании полученных бумаг разбирается с размером участка и подготавливает проект его отвода. Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию , городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности. Окончательный этап — регистрация права собственности в установленном порядке и внесение его в Единый реестр.

Приватизация придомовой территории — не такая простая задача, она требует реального желания всех жильцов, готовности собирать кипу требующихся документов.

Однако ваша убежденность в том, что вместо игровой площадки не построят очередную заправку, того стоит. Корректно распределите обязанности между участниками объединения жильцов и станьте уверенны в спокойствии завтрашнего дня.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Здравствуйте Борис, согласно постановлению Правительства РФ от Все собственники жилья имеют равные права на ее использование.

Приватизация такой земли невозможна. Нет, не можете. Придомовая территория не подлежит приватизации, а принадлежит всему дому. Если же вы установите какие-то заграждения на месте своей привычной парковки, то вам грозит ответственность за самовольный захват территории. Если дом построен до введения ЖК РФ и придомовая территория не была оформлена в общую собственность жильцов и принадлежит муниципалитету, то это его функция.

Здравствуйте Лера. Если эта территория входит в придомовую территорию вашего дома, то соответственно вы и должны ее оплачивать, а точнее это ложится на плечи общего собрания жильцов. Если же эта территория не приватизирована, то тогда за этим должна следить дорожная служба, у них есть план по ремонту дорог и тротуаров.

Добрый день! В каком правовом документе сказано четко, что земля под многоквартирным домом входит в площадь придомовой территории? Такое определение вы найдёте в ЖК РФ в статье Это земля, на которой находится многоквартирный дом, плюс прилегающая к дому инфраструктурная сеть: озеленение, благоустройство и т.

Чтобы определить границы и размеры таких участков надо обратиться к законодательству земельному и градостроительному. Здравствуйте Глеб. Такого не сказано нигде, если вы хотите иметь придомовую территорию, должны подать документы всем домом на ее приватизацию и тогда у вас будет придомовая территория, которая будет входить в площадь вашего дома.

Вопрос о приватизации придомовой территории в многоквартирном доме. УК требует для оформления паспортные данные жильцов, свидетельства о приватизации квартир и ИНН каждого жильца. Действительно ли нужны эти документы для оформления земли?

Чтобы зарегистрировать право на общее имущество, каковым является придомовая территория, требуется: 1 заявление; 2 подтверждающий право действовать от лица собственников документ для их представителя; 3 подтверждение об уплате гос. Да эти данные обязательны для регистрации земли, потому что каждый владелец квартир по сути получает право владения этой придомовой территорией, а значит должен быть четкий список жильцов с их данными, поэтому либо вы даете им эти документы, либо вы отказываетесь от идеи оформления земли.

Добрый вечер! Каким образом можно отнести детскую площадку и парковку для авто, которые созданы после благоустройства дворовой территории к придомовой территории? Что для этого нужно и куда обратиться? Идете в компанию, которая занимается землеустройством и говорите им о том, что хотите сделать, когда ваш вопрос будет осмотрен, тогда вам надо собрать согласие всех жильцов дома, чтобы сделать придомовую территорию.

Добрый вечер. Вам нужно обратиться в контору, которая занимается землеустройством и пусть они вам скажут, что именно относится к вашей придомовой территории, если эта детская площадка и парковка для авто не входит в эту территорию, то тогда надо собрать всех жильцов и получить согласие, чтобы эти территории внесли в придомовые. После этого вы пишите заявление главе конторы по землеустройству и ждете решения вашего вопроса.

У нас дом на четыре семьи. Как определить границы пользования на придомовой территории, если с одним соседом не можем договориться? В данном случае подавайте заявление в суд. И суд вынесет решение с точным указанием площади придомовой территории и ее места для каждой семьи.

Но суд- это достаточно муторное дело со своими издержками, может, стоит поговорить еще раз с соседом? Если у вас не выходит договориться на словах с соседом, то тогда решайте этот вопрос через суд, где придомовую территорию на четыре семьи.

Если ваша придомовая территория является общей совместной, то самый простой, правильный и на долгие времена способ — это обратиться в суд для перевода общего имущества в долевое, при наличии спора с соседом.

Будет судебное решение, в котором будет точно указана доля. Хочу задать такой вопрос — входит ли освещение придомовой территории, иными словами — двора, в общедомовые нужды? Плачу за общедомовые нужды почти в два раза больше, чем за пользование электричеством в квартире по счетчику.

Пошел выяснять — мне заявили — у вас двор освещается, вот за это и начисляют ОДН. Во дворе горит один паршивый фонарь. То есть в этот перечень не входят уличные фонари. Таким образом, взимание за это платы , как за ОДН, является незаконным. И в случае наличия в доме магазина или чего еще подобного, вполне вероятно несанкционированное подключение к общедомовой системе. Вообще-то это не должно к этому относится!

Вызывайте службу, пусть приезжают, смотрят и разбираются в этом! Главная Контакты Задайте вопрос специалисту. Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Придомовой территорией можно пользоваться после передачи ее в собственность по решению местного органа управления и только объединению совладельцев многоквартирного дома. В противном случае собственники квартир просто не являются соответственными владельцами земли. Не хотите оказаться на улице?

Приватизируйте придомовую территорию, благодаря чему сможете в последующем перестраховаться.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Покупая квартиру , вы всегда знаете, что приобретаете. Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома. Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория. Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок , находящийся вокруг конкретного здания.

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в году.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее. Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

К любому многоквартирному дому МКД прилегает территория, называющаяся придомовой. Согласно жилищному законодательству, ее следует содержать в надлежащем состоянии и благоустраивать: разбивать спортивные и детские площадки, высаживать растения, выделять места для парковок.

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов. Хотя она по идее является собственностью жильцов многоквартирного дома, располагающегося на этой самой территории, но де-факто ее используют в своих целях все, кроме самих жильцов. В интересах жителей многоквартирного дома узнать, какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома, как грамотно распоряжаться этим ресурсом и как правильно содержать?

Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома?

Вопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянка. В современных условиях важно знать, какую роль выполняет придомовая территория многоквартирного дома и кто за нее отвечает. Интерес этот отнюдь не праздный.

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания , определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов. Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория частного или многоквартирного дома, согласно СНиП, состоит из прилегающего к нему земельного участка, который находится в общей собственности всех владельцев квартир в МКД. В состав придомовых земель входят детские площадки, гаражи, сушки для белья, а также автостоянки. На основе статьи 36 ЖК, данный участок земли включает в себя проезды, тротуары, разнородные озелененные участки, тепловые пункты, а также трансформаторные будки, предназначенные обеспечивать комфортабельность проживания в многоквартирном доме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать? Так какой орган ответственен за ремонт дороги на придомовой территории?.

Придомовая территория многоквартирного дома

После зимы власти начинают заниматься капитальным ремонтом автомобильных дорог. Делается это следующим образом: сначала старый слой асфальта снимают, на его место укладывают новый слой, а затем уже на свежем асфальте прорисовывается белая разметка. Особенно плохо в нашей стране дело обстоит с тротуарами на придомовой территории: эти дорожные участки и вовсе могут не ремонтироваться в течение многих лет.

Придомовая территория: кто за что платит?

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома.

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены. Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД.

Придомовая территория многоквартирного дома: «плюсы» и «минусы»

Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов, актуальных для года. В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка.

Особенности придомовой территории в 2019 году

К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки. Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!? Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Верный ответ

  2. ecnocas

    Спасибочки:) Классная тема, пишите чаше – у вас отлично получается :)

  3. Алина

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Октябрина

    а ты пробовалл написать ему в ПС . так надежнее))

  5. Андрей

    Мне кажется, что пора бы сменить тему в блоге. Автор - разносторонняя личность.